Se cierran las primeras operaciones. Se ha adelantado un total de 121.766 euros a cinco propietarios: tres en Valencia ciudad, 1 en Castellón y 1 en Benidorm. Los propietarios han recibido un adelanto de 24.353 euros por el alquiler de su vivienda, correspondiente a tres años de cuotas mensuales que ascienden a 966 euros
Adelantos hasta el 88% y un máximo de 100.000 euros que ofrece la recientemente creada proptech Me Renta, quien asume el cobro del alquiler del inquilino, sin “inflar” los precios
València, 2 de septiembre de 2024. En un contexto de constante reinvención del sector inmobiliario y financiero, y de alza de precios de alquiler, llega a la Comunitat Valenciana una nueva tendencia: el factoring para los alquileres a largo plazo, que permite a los propietarios de inmuebles alquilados obtener liquidez inmediata, cediendo los derechos de cobro de sus rentas futuras.
Esta innovadora herramienta financiera facilita a los propietarios el acceso a un porcentaje del capital de alquiler de sus viviendas de una sola vez, sin tener que esperar los pagos mensuales de los inquilinos. Esto no solo mejora el flujo de caja, sino que también libera a los propietarios de la gestión y cobro de las rentas, tareas que asume plataformas de factoring como Me Renta, lanzada en febrero de este año.
Primeras operaciones en la Comunitat
Esta tendencia llega ahora a la Comunitat Valenciana donde se han firmado las primeras operaciones. La proptech Me Renta, recientemente lanzada y primera plataforma dedicada exclusivamente al factoring, ha cerrado cinco en los últimos tres meses: tres en Valencia ciudad, 1 en Castellón y 1 en Benidorm. Se ha adelantado un total de 121.766 euros a seis propietarios. Esto supone que cada uno de ellos ha recibido, de una sola vez, un adelanto medio de 24.353 euros por el alquiler de su vivienda correspondiente a tres años y de 966 euros mensuales de media. Una media del 71% del total de la renta de alquiler de esos tres años.
En concreto, en València, se ha adelantado a un propietario tres años de un alquiler de 1.000 euros. El 70% de esa renta: 25.200 euros. En la misma ciudad, otra operación: 22.050 euros, correspondiente al 70% de un alquiler de tres años a 875 euros mensuales. Otro ejemplo es el adelanto del 70% de un alquiler de 450 euros mensuales, también a tres años: 11.340 euros.
La primera operación cerrada en Castellón se concreta en el adelanto de 16.128 euros, por el 76% de un alquiler de dos años de 640 euros mensuales. Por último, en Benidorm Me Renta ha adelantado 47.048 euros del alquiler de tres años de 1867 euros mensuales.
Adelantos hasta el 88% y un máximo de 100.000 euros
Me Renta nace con el objetivo de ofrecer una fuente alternativa de liquidez al sector inmobiliario. Posibilita un adelanto de hasta el 88% del valor de los alquileres de las viviendas, con un máximo de 100.000 euros por propiedad y hasta 3 años.
No se trata de un préstamo, si no de un adelanto, apunta el CEO de Me Renta, Juan Ferrer. Los propietarios no tendrán que devolver este capital. Una operación que será ágil y vía online a través de la plataforma. El adelanto se abona de una vez, tras un proceso rápido de validación.
La proptech prevé cerrar 2024 con más de siete millones de euros adelantados a los propietarios de vivienda residencial. En sus primeros meses de vida, desde febrero, ya ha adelantado 2 millones de euros.
Asumir el cobro del alquiler, sin “inflar” los precios
Ferrer explica que, aunque muchos propietarios buscan financiación, también hay quienes buscan tranquilidad. Me Renta se hace cargo de la gestión del cobro de los inquilinos y asume los riesgos asociados, como la posibilidad de que deje el inmueble o las ocupaciones ilegales. En estos casos el impago está cubierto, por lo que cualquier problema durante el periodo de
adelanto del alquiler no afectará al propietario. Todo ello, siempre bajo una filosofía de no «inflar» los precios del alquiler, ni cobrar comisiones al inquilino.
El directivo apunta: “el adelanto de rentas es como lo que ha existido toda la vida en el adelanto de las facturas, nosotros lo hemos llevado al adelanto de los alquileres. Es como la película de ‘Regreso al futuro’, recibes hoy todos los alquileres de los meses que quieras”.
