El mercado residencial en la Comunitat Valenciana ha cerrado el año 2025 con una intensificación del crecimiento de precios, especialmente visible en municipios secundarios y zonas costeras. Según el último informe de Tinsa, el 45% de los municipios relevantes en España ya registra subidas interanuales superiores al 10% nominal, una tendencia que lideran las provincias de Alicante y Valencia junto a Madrid y Málaga. Conoce las ayudas del alquiler del Gobierno de España.
La provincia de Alicante presenta algunos de los datos más extremos del país. Benidorm encabeza las subidas en la región con un incremento interanual del 19,1%, situándose como el segundo municipio de España con mayor crecimiento, solo por detrás de Torrejón de Ardoz. Le siguen muy de cerca Torrevieja (+16,0%) y Elche (+15,6%), todos ellos superando ampliamente la media nacional del 13,1%. En cuanto al esfuerzo financiero, la situación en Alicante es de «accesibilidad crítica» en varios puntos:
- Benidorm y Torrevieja requieren un esfuerzo del 63% de la renta disponible para el pago de la hipoteca.
- Orihuela alcanza un 48% de esfuerzo, también por encima del umbral crítico del 45%.
Por su parte, en la provincia de Valencia, el crecimiento es robusto y homogéneo en sus municipios clave. Sagunto y Torrent registran subidas idénticas del 12,4% y 12,3% respectivamente, mientras que Gandia se anota un 12,3% interanual.
El mercado en Madrid, Cataluña y Andalucía
El dinamismo no se limita al arco mediterráneo, extendiéndose por las principales locomotoras económicas del país:
- Madrid: La capital registra una de las subidas más fuertes con un 20,9% interanual. Sin embargo, el «efecto contagio» hacia el área metropolitana es masivo: Torrejón de Ardoz lidera el ranking nacional con un 22,6%, seguido de Parla (+17,3%), Fuenlabrada (+15,5%) y Móstoles (+15,2%). Pozuelo de Alarcón se mantiene como el municipio con el valor unitario más alto de España: 4.492 €/m².
- Cataluña: El crecimiento en Barcelona capital se sitúa en el 8,3%. En su área metropolitana, destacan Santa Coloma de Gramenet (+12,1%) y Manresa (+11,2%) como los municipios con mayor empuje anual. Municipios como Sant Cugat del Vallès (3.372 €/m²) y Castelldefels (3.416 €/m²) siguen figurando entre los más caros del país.
- Andalucía: Marbella sigue siendo el referente de precios elevados (3.630 €/m²) y de esfuerzo financiero, con un 76% de la renta necesaria para la vivienda. No obstante, los mayores incrementos porcentuales se dan en Jerez de la Frontera (+16,8%) y Vélez-Málaga (+16,0%).
El informe también resalta el comportamiento en el norte y las islas. En Asturias, Gijón (+14,3%) y Avilés (+12,8%) muestran un dinamismo superior a la media. En Galicia, Santiago de Compostela sube un 11,6% y Vigo un 9,5%. Por último, en Canarias, destaca la subida en San Cristóbal de La Laguna con un 12,2% interanual.
